BIM咨詢全階段解析

摘要

BIM技術的推廣與應用給建筑業帶來了劇烈變革，為解決建設項目全過程工程咨詢中業務流程眾多、信息傳遞效率低等問題提供有效的方法和工具，化解了信息不對稱帶來的工程成本增加難題，實現建設項目全生命周期信息的有效整合。

決策階段咨詢服務

利用BIM技術進行環境、外觀及功能、造價BIM信息共享平臺構想估算及資金需求、建設期及建成期的模擬，為決策階段提供更好的咨詢服務。

通過環境模擬，可模擬待建建筑所在的地理位置與周邊自然環境、交通環境、商業環境或者居住環境的關系。通過外觀及功能模擬，可模擬待建建筑的外觀輪廓、功能定位等反映功能空間的關系。

按建筑規模依據造價指標，估算項目造價，依據分項指標估算項目總投資，劃分項目的建安費、其他費進一步確定資金需求。通過模擬建設期及建成期反映各重點事項之間的約束關系，如拆遷與三通一平、交通改造與臨時管制等。

設計階段咨詢服務

利用BIM技術實現設計三維化,進行日照與太陽能利用、建筑功能、災害及限額設計的定量定性分析，為方案設計及優化咨詢服務提供良好的信息平臺。

將建筑方案三維化，真實表達建筑外觀形狀、顏色、尺寸、內部柱、梁、墻、板及主要設備和管道的關系。

建立建筑體量模型，分析待建建筑和自然環境的日照與陰影遮擋關系，確定合適的建筑布局和窗戶朝向，為太陽能利用設計提供數據。

模擬建筑功能、驗證使用空間、通道空間、相關聯使用空間的位置關系等是否合理。模擬火災、地震等災害發生時，逃生時間、逃生措施是否滿足要求。

指導和驗證建筑安全措施設計是否合理，通過BIM平臺集成設計階段的體量模型和優化方案進行造價，概算鏈接數據持續更新，動態控制投資成本，達到限額設計的要求。

施工階段咨詢服務

在工程施工前模擬出竣工后的可視化模型，直觀發現項目各專業(建筑、結構、暖通、消防、給排水、電氣等)間的碰撞問題。通過BIM平臺及時組織協調各專業負責人，優化施工及設計方案。

在施工模擬過程中，形成各階段不同版本的BIM模型，按施工要求進一步優化管線布置及沖突避讓方式，生成管線穿墻、穿板的套管定位圖紙，便于實際施工安裝和維修更換，同時在BIM三維模型的基礎上，增加時間維度，即可實現BIM四維模型的應用。

在BIM四維模型的基礎上再增加成本信息，便可實現BIM的五維應用，實現按時間、按進度、按部位統計工程量進行進度量的確認和造價確認，在實際施工過程中通過BIM平臺關聯各級負責人，對平臺中匯總的各種問題要求限期修回，在項目各利益相關者之間形成成本、工期、質量、安全之間的相互制約關系，有效規避了項目風險。

運維階段咨詢服務

項目后期運營管理尤其引起投資人的關注，運營維護成本及維護狀況也是投資人最終能否盈利的關鍵所在。

在運營階段，去除與運營維護無關的信息，生成滿足不同使用需求的多信息級別BIM模型、使模型變小，便于在BIM平臺中使用。

將模型中的設備設施按照運維需要，添加功率、規格型號、出產廠商、設計壽命、保修條件、維護保養周期、使用手冊、維修手冊等運營維護信息并追蹤完善。

將安裝布置在建筑物中及設備設施上的攝像、傳感、控制設備的信息處理結果通過BIM平臺進行展示和關聯，更為直觀地對建筑空間、設備運行、能源消耗、人員流動、安全防護等狀況進行實時監控，一旦發生信息異常，快速定位空間位置與設備設施，便于相關責任人采取措施，進而實現信息的有效傳遞。

（編輯：奚雅青）