點亮建筑新夢想
LIGHT BUILDING NEW DREAM
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BIM百科 | 萬達BIM總發包模塊計劃管控要點（上） 二維碼
作者：萬達商業地產高級總裁助理兼計劃部總經理-吳承祥來源：萬達BIM官微
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萬達廣場每年可以按計劃開業這么多所場子的成功秘籍在哪？——依靠萬達獨有的模塊化計劃。那么在BIM總發包管理模式下，萬達的模塊化計劃又有什么變化，管控要點又有什么不同？我們來為你解析…… 根據時間順序及主要工作事項差異，整個項目開發建設可劃分為立項規劃、設計報建、工程建設、移交運營四個階段。項目計劃管控要點將分為上、下兩篇文章，對項目建設階段和移交運營階段的中的土方、結構、內外裝、市政景觀、商家進場及裝修、驗收開業及整改移交等關鍵線路進行解讀和分析。
1、土方樁基
摘牌后120天工程開工，工程總包應在摘牌后210天內完成支護、土方及樁基施工。 要點提示 土方/樁基施工是建設過程中危險性較大的階段，工程總包應嚴格按照批準的施工方案及設計圖紙實施，同時應委托檢測單位進行邊坡觀測及周邊建筑的沉降觀測。標準版地下室通常較小，但模塊預留土方/樁基工期仍為90天，是考慮到軟土/淤泥地質的施工周期，故在土質較好的項目工程總包應緊湊組織土方（樁基）施工，為從容安排后續施工創造條件。 2、主體封頂
工程總包應在摘牌后295天內完成主體結構。 要點提示 工程總包應注意工序穿插，每層頂板完成后40天內應本層拆模、清理及砌筑工作；主要的設備訂貨應在結構施工階段完成，工程總包應派專人跟蹤設備加工排產情況；項目公司應提前確定消防單位，單位選擇標準應以施工實力與公關協調能力最佳；外裝及采光頂單位應分別在±0和封頂前進場，保證結構預埋，同時工程總包搭結構外架時應綜合考慮外裝施工。 3、商家進場
地方商管公司在開業前200天最終確定步行街隔墻位置及鋪內機電條件，商管總部在開業前190天前組織各主力店與項目對接。 工程總包應按模塊及對接會確定時間完成商鋪初裝修，經地方商管公司驗收合格后交付商家。 要點提示 商管公司應嚴格按照帶單招商原則開展工作，最終提供的商鋪隔墻及機電條件應不得改變消防分區、結構荷載及主要機電負荷，且總改造費用不等超過200萬元；設計總包根據商管最終提資在開業前180天前完成設計變更，移交項目公司及工程總包；工程總包應積極參與商家對接，明確工程界面、交場條件及交場時間。 工程總包應嚴格按照商鋪房產條件完成施工，按時通過項目公司—地方商管—商戶驗收并移交商家;工程總包應按與商管公司協商確定的方案提供商家裝修施工條件，包括但不限于垂直運輸工具、進出通道、水電接入點、臨時廁所及垃圾堆放點等。 4、內外裝完成
工程總包應在摘牌后345天完成外裝及泛光樣板段，并于開業前65天同步完成外裝及泛光施工；項目公司及設計總包對樣板及整體施工的品質和質量進行監督及驗收。 工程總包應在開業前195天完成內裝樣板段，并于開業前65天完成內裝全部施工。 要點提示 外裝施工周期180天，較總包交鑰匙模塊增加30天，工程總包應重點確保品質和效果；工程總包應組織外裝單位提前策劃，埋件應盡量在結構施工過程中同步預埋；樣板段面積不小于：A版700平方米、B版500平方米，C版400平方米；項目公司及設計總包負責對樣板段效果及質量驗收，并同時確認施工材料封樣（包括樣板段未使用的材料）；外裝完成應包含櫥窗及出入口大門，升降梯部位外裝及泛光須在開業前50天完成。 內裝施工周期170天，較總包交鑰匙模塊增加40天；樣板段應包含直線段、連橋、中庭及扶梯；內裝完成應包括廊橋、地上地下電梯廳、消防通道、衛生間等部位裝修完成；工程總包應在開業前100天完成物管用房裝修，移交商管公司使用；其它管控要求同外裝。 5、達到消防驗收條件
工程總包應在開業前65天消防聯動調試，并于開業前60天完成空調調試。工程總包負責的兒童娛樂裝修應于開業前75天完成，商家裝修應于開業前60天達到消防驗收條件。 要點提示 空調調試完成時間：1-6月開業，完成時間為5.1；7-10月開業，開業前60天；11-12月開業，第二年5月1日（工程總包）。 消防調試應按地下—地上、公區—商鋪、主力店—小商鋪順序進行（工程總包）；公區及商家精裝修消防報驗應于開業前65天前完成（項目公司）；設計總包應開業前60天前對現場進行全面檢查，并提出整改意見督促工程總包落實。 商家裝修達到消防驗收條件時間為開業前60天，較總包交鑰匙模塊晚5天；工程總包應全力配合商家裝修，按照商家裝修圖于開業前70天完成鋪內機電末端追位，且須按改造費用標準及時完成鋪內其它機電改造工作，不得推諉拖延；商管公司在開業前125天確定精裝鋪范圍，不得超過步行街商鋪（除主（次）力店）面積一半，工程總包負責在開業前60天裝修完成。 相關悅讀： 柏慕聯創BIM技術服務 BIM設計 | BIM咨詢 | BIM培訓 | BIM人才 · 點亮建筑新夢想 · ▼
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