【BIM案例】重慶龍湖新壹街二期1組團(tuán)批量精裝項目

基本情況簡介：

業(yè)態(tài)：超高層(180m)

工作內(nèi)容：戶內(nèi)批量精裝修、公區(qū)精裝修

裝修面積：約4萬m2，公區(qū)：0.8萬m2，戶內(nèi)精裝修：3.2萬m2

樓層劃分：地上10F-44F戶內(nèi)及公區(qū)，8-9F公區(qū)；首層大堂；地下室光廳；架空層（2個空中花園）；電梯轎廂

為什么要用BIM技術(shù)？

超高層建筑：本項目較普通家裝住宅涉及更多的專業(yè)，北京承達(dá)做為裝飾施工單位，需協(xié)調(diào)、配合空調(diào)、消防、弱電、新風(fēng)、排風(fēng)、智能化家居等專業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場施工，尤其是對天花以上的機(jī)電管線的重難點位置進(jìn)行BIM建模，協(xié)調(diào)優(yōu)化。

戶型眾多，樣板先行：住宅部分一共9個戶型。其中65戶型共有112個，剩余是86、110、150戶型小計193個，總計戶型305個。為了充分保障樣板間的工程質(zhì)量和品質(zhì)。

龍湖重點項目：此項目是龍湖地產(chǎn)2019年重點項目之一，為了保障項目的高質(zhì)量、高品質(zhì)完成，故采用BIM技術(shù)。

BIM應(yīng)用：針對重點位置、點式應(yīng)用BIM技術(shù)

一、積極主動與業(yè)主溝通，確定駐場服務(wù)

BIM技術(shù)人員在本部進(jìn)行技術(shù)支持存在一定的溝通障礙，無法進(jìn)行高效率的交流、快速解決問題，尤其是與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，面對面的交流更能抓住業(yè)主的目的、要點，以及想要達(dá)到什么效果。駐場是一個非常好的解決方案，拉近物理上的距離同時，極大的提高了溝通的效率。為了再進(jìn)一步的提高溝通效率，我方主動與業(yè)主方協(xié)調(diào)，直接將電腦搬至業(yè)主辦公室進(jìn)行辦公，一方面提高了與業(yè)主的溝通效率，另一方面也讓業(yè)主真真正正的看到承達(dá)裝飾的BIM人員確確實實每天都在這邊進(jìn)行BIM技術(shù)支持工作，讓業(yè)主安心。

二、面對已知的工作量，怎么能在最短的時間內(nèi)完成

面對已知的工作量，怎么能在最短的時間內(nèi)完成。此時此刻需要的不是一時興起加班、一時沒落休息，需要的是持續(xù)穩(wěn)定的輸出工作量，保持穩(wěn)定的工作狀態(tài)最重要。每天8.30開始上班，中午12點午飯休息，下午5點下班吃飯，晚上6點繼續(xù)加班工作到晚上10點。保持同樣的節(jié)奏，周而復(fù)始，通過連續(xù)28天的努力，完成9個戶型的BIM模型（裝飾天花+二次機(jī)電）制作，高效快速的解決了天花上二次機(jī)電安裝空間狹小的問題，最大限度的保證了天花的的標(biāo)高，保證了裝飾的效果。

三、應(yīng)用BIM模型出具“施工指導(dǎo)圖紙”精準(zhǔn)施工

優(yōu)先出具樣板間層的幾個戶型圖紙，保證正常的施工進(jìn)度。在制作模型、出圖的過程中，每隔2天都會去現(xiàn)場進(jìn)行查看現(xiàn)場的現(xiàn)狀，維護(hù)更新現(xiàn)場與模型的一致性。現(xiàn)場才是第一戰(zhàn)場，去到一線才能知道現(xiàn)場的工作人員真正需要什么，在出圖的時候應(yīng)該注意哪些東西，現(xiàn)場中還有哪些實際的做法。

完成9個戶型（65、86-1、86-2、86-2A、110-1、110-1A、110-2、110-2A、150）的BIM模型，從樣板文件的建立，樣板文件的不斷更新調(diào)整，到模型的搭建，模型主要包括：空調(diào)、風(fēng)管、冷凝水管、空調(diào)銅管、電纜橋架、新風(fēng)管、排風(fēng)管、消防管道、天花模型、燈具、溫感、煙感等設(shè)備。模型搭建完成后，針對裝飾的天花凈高為依據(jù)，調(diào)整上方機(jī)電管線，優(yōu)化管路，出具各專業(yè)優(yōu)化后CAD圖紙，指導(dǎo)工人現(xiàn)場施工，并根據(jù)現(xiàn)場實際問題，調(diào)整模型，形成竣工模型。

BIM應(yīng)用成效：

1.建立了9個戶型住宅信息化BIM模型，方便業(yè)主后期檢修和信息化存檔。

2.為龍湖建設(shè)方提供了優(yōu)質(zhì)高效的圖紙，節(jié)省工期，節(jié)約成本。

3.便于溝通開會交流，直觀可見BIM模型，所見即所得，減少各專業(yè)溝通障礙。

4.多專業(yè)溝通協(xié)調(diào)時，各專業(yè)通常只記錄自己的問題，缺乏一個統(tǒng)一管理的數(shù)據(jù)庫，BIM提供了這個公共數(shù)據(jù)環(huán)境，所有信息都在模型里面，利用BIM技術(shù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、整合所有數(shù)據(jù)信息。

（編輯：奚雅青）